房屋安全鑒定需要注意以下方面：

　　一、選擇正規(guī)鑒定機構(gòu)：

　　1.資質(zhì)確認(rèn)：確保所選機構(gòu)具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力。鑒定機構(gòu)應(yīng)具備建筑工程專業(yè)相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位資質(zhì)，或者同時具有見證取樣檢測、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)資質(zhì)，亦或是符合《城市危險房屋管理規(guī)定》的房屋安全鑒定機構(gòu)資質(zhì)。

　　2.信譽考察：了解機構(gòu)的信譽和口碑，可以通過查閱過往客戶的評價、咨詢相關(guān)行業(yè)人士或參考政府部門公布的合格鑒定機構(gòu)名單等方式進(jìn)行。避免選擇一些沒有資質(zhì)或信譽不佳的機構(gòu)，以免影響鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。

　　二、明確鑒定目的和范圍：

　　1.目的確定：清晰了解為什么要進(jìn)行房屋安全鑒定，是因為房屋要進(jìn)行改造、出售、租賃，還是懷疑房屋存在安全隱患等。不同的鑒定目的可能會影響鑒定的方法和重點。

　　2.范圍界定：明確鑒定的具體范圍，如是否包括房屋的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂、門窗等各個部位，以及是否需要對附屬設(shè)施(如陽臺、煙囪、院墻等)進(jìn)行鑒定。

　　四、提供準(zhǔn)確詳細(xì)的資料：

　　1.技術(shù)資料：向鑒定機構(gòu)提供房屋的建筑圖紙、施工記錄、竣工驗收報告等技術(shù)資料，這些資料對于鑒定人員了解房屋的設(shè)計、施工情況以及歷史維修記錄非常重要。如果沒有相關(guān)圖紙，應(yīng)盡可能詳細(xì)地向鑒定人員描述房屋的建造情況。

　　2.使用情況資料：告知鑒定機構(gòu)房屋的使用情況，如是否存在超載使用、私自改造、遭受過自然災(zāi)害或其他外力破壞等情況，以便鑒定人員更全面地評估房屋的安全狀況。

　　五、現(xiàn)場配合與準(zhǔn)備：

　　1.現(xiàn)場條件準(zhǔn)備：為鑒定人員提供必要的現(xiàn)場條件，如清理現(xiàn)場雜物、保證現(xiàn)場的安全和通行便利等。如果需要進(jìn)行一些特殊的檢測項目，如基礎(chǔ)開挖、拆除部分裝飾層等，應(yīng)按照鑒定機構(gòu)的要求提前做好準(zhǔn)備工作。

　　2.人員配合：安排熟悉房屋情況的人員在現(xiàn)場配合鑒定人員的工作，解答鑒定人員的疑問，提供相關(guān)的信息和協(xié)助。

　　六、關(guān)注鑒定過程和方法：

　　1.人員要求：鑒定過程中，現(xiàn)場檢查檢測工作應(yīng)安排 2 名以上(含 2 名)鑒定人員參加，其中至少 1 名鑒定人員應(yīng)當(dāng)具備注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格或結(jié)構(gòu)相關(guān)專業(yè)中級及以上職稱，且從事房屋安全鑒定及相關(guān)工作達(dá) 3 年以上。

　　2.方法科學(xué)性：了解鑒定機構(gòu)采用的鑒定方法和技術(shù)是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，是否能夠準(zhǔn)確地檢測出房屋存在的安全問題。例如，對于混凝土結(jié)構(gòu)的房屋，可能需要采用回彈法、鉆芯法等檢測混凝土的強度;對于鋼結(jié)構(gòu)的房屋，需要檢查焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

　　七、審核鑒定報告：

　　1.內(nèi)容完整性：仔細(xì)審核鑒定報告的內(nèi)容，確保報告包含了房屋的基本信息、鑒定的目的、范圍、方法、結(jié)果以及結(jié)論等所有必要的信息，并且內(nèi)容詳細(xì)、準(zhǔn)確、清晰。

　　2.結(jié)論準(zhǔn)確性：核對鑒定結(jié)論是否與現(xiàn)場實際情況相符，是否符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。如果對鑒定報告中的某些內(nèi)容存在疑問，應(yīng)及時與鑒定機構(gòu)溝通，要求其進(jìn)行解釋或說明。

　　八、后續(xù)處理與維護(hù)：

　　1.根據(jù)結(jié)論處理：如果鑒定報告顯示房屋存在安全隱患，應(yīng)根據(jù)鑒定機構(gòu)提出的處理建議及時采取相應(yīng)的措施，如加固、維修、拆除等，以確保房屋的安全使用。

　　2.定期復(fù)查：對于一些經(jīng)過維修或加固的房屋，建議定期進(jìn)行復(fù)查，以監(jiān)測房屋的安全狀況是否得到改善，是否需要進(jìn)一步的處理。